W miniony piątek miał miejsce debiut Facebooka na rynku Nasdaq. Jest to pierwsza firma w historii amerykańskich giełd, której całkowita kapitalizacja przekroczyła granicę 100 mld dolarów w dniu debiutu.

Warto zaznaczyć, że optymizm inwestorów nie trwał jednak długo. Choć pierwszy dzień notowań największy serwis społecznościowy świata zaliczył na lekkim plusie, to poniedziałek był zdecydowanie mniej udany dla właścicieli jego papierów. Wczoraj akcje Facebooka posiadającego około 900 mln aktywnych użytkowników na całym świecie, straciły blisko 11% wartości z piątkowego zamknięcia. Oznacza to, że wycena firmy zmniejszyła się o bagatela około 10 mld dolarów. Wprawdzie analitycy giełdowi twierdzą, że nie musi to jeszcze oznaczać nadejścia większej przeceny Facoobka, jednak warto zdać sobie sprawę, o jaką kwotę chodzi. 10 mld dolarów, przy średnim kursie NBP z poniedziałku 21 maja, to równowartość 33, 928 mld zł. Za tą kwotę można by wybudować blisko 17 obiektów sportowych o wartości Stadionu Narodowego. Poza tym można by również poprawić sytuacje mieszkaniową Polaków, wydatnie zmniejszając deficyt mieszkaniowy w naszym kraju.

Liczba mieszkań deweloperskich, jakie można by zakupić za kwotę równą 10 mld dolarów

*Ceny pochodzą z raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy. I kwartał 2012 r.” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Jak widać z powyższego zestawienia kwota 10 mld dolarów to równowartość ponad 126 tysięcy nowych mieszkań o powierzchni 50 mkw. w Katowicach i ponad 135 takich jednostek mieszkalnych w Łodzi. Za taką sumę można by również kupić ponad 71 tysięcy lokali mieszkalnych o metrażu 75 mkw. z pierwszej ręki we Wrocławiu i blisko 73 tysięcy takich samych nieruchomości w Gdańsku. Najwyższe ceny mieszkań notowane są w stolicy, w związku z tym w tym mieście liczba możliwych do zakupu mieszkań jest najniższa i wynosi w przypadku 100- metrowych nieruchomości niecałe 41 tysięcy.

Emmerson S.A.

InvestPuls.pl – Porównywarka Kredytów – kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, program Rodzina na Swoim, tani kredyt hipoteczny, porównywarka rodzina na swoim, porównywarka kredytów hipotecznych

Okres, gdy budowano najwięcej budynków z wielkiej płyty przypada głównie na lata 70te i 80te ubiegłego wieku, kiedy to na masową skalę powstawały w naszym kraju wielkie, betonowe osiedla.

Jeszcze dziś można w takich miejscach spotkać charakterystyczne budynki – tzw. mrówkowce, które stanowią dom dla nawet kilkuset mieszkańców. Należy jednak zaznaczyć, że tego rodzaju obiekty spełniły w tamtym czasie swoje zadanie. Dzięki nim udało się, bowiem wydatnie zmniejszyć deficyt mieszkaniowy, w związku, z czym wielu Polaków z wyżu demograficznego mogło po raz pierwszy stać się posiadaczami własnego M. Obecnie lokale mieszkalne znajdujące się w takich budynkach nie spełniają jednak już dzisiejszych standardów i w coraz mniejszym stopniu odpowiadają bieżącym wymaganiom klientów, którzy szukają mieszkań o lepszym rozkładzie i funkcjonalności. Jako przyczynę należy w tym miejscu wymienić zarówno zastosowaną technologię, jak i sam wiek takich bloków, które mogą przekładać się choćby na wymóg częstych remontów i napraw. Ponadto główną wadą tego typu obiektów jest nagromadzenie zbyt dużej liczby ludzi na relatywnie niewielkiej przestrzeni, co również negatywnie odbija się na warunkach mieszkaniowych. W związku z tym nie należy się dziwić, że wspomniane mrówkowce obecnie są doceniane już tylko raczej przez pojedynczych miłośników tego rodzaju zabudowy, którzy zachwycają się ich masywną architekturą. U większości Polaków z kolei budzą one nienajlepsze skojarzenia. Z tego względu również deweloperzy wolą dzisiaj unikać budowy obiektów o podobnych gabarytach. Wprawdzie również i obecnie zdarzają się nowe budynki o porównywalnych rozmiarach, jednak stanowią one raczej wyjątek niż regułę. Pomimo faktu, że dzisiaj to cena odgrywa główną rolę w decyzjach dotyczących zakupu mieszkania, to jednak firmy z branży starają się raczej nie ryzykować budowy typowych mrówkowców, nawet w niskiej cenie. Taka inwestycja mogłaby, bowiem mieć problemy ze znalezieniem chętnych na zlokalizowane w niej lokale. Idąc tym tropem deweloperzy wolą postawić dwa mniejsze budynki obok siebie niż jeden większy.

Podsumowując należy jednak zwrócić uwagę na kwestie finansowe – lokale mieszkalne usytuowane w blokach z wielkiej płyty są po prostu zazwyczaj tańsze od nowych mieszkań deweloperskich. W związku z tym często stanowią one jedyną szanse na własne M, zwłaszcza dla młodych Polaków. Względy finansowe sprawiają, więc, że po mimo swoich wad budynki z wielkiej płyty będą nam towarzyszyć jeszcze przez pewien czas.

Emmerson S.A.

InvestPuls.pl – Porównywarka Kredytów – kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, program Rodzina na Swoim, tani kredyt hipoteczny, porównywarka rodzina na swoim, porównywarka kredytów hipotecznych

Zgodnie z raportami „Pierwotny rynek mieszkaniowy. I kwartał 2012 r.” opracowanymi przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na koniec marca w Warszawie zdecydowanie przeważały mieszkania w cenie zawartej między 7 a 9 tys. zł/mkw.

W pozostałych głównych miastach naszego kraju najwięcej było lokali mieszkalnych, których stawki za mkw. powierzchni znajdowały się w przedziale od 5 do 7 tys. zł. Warto dodać, że w każdym z segmentów cenowych powyżej 7 tys. zł/mkw. największy odsetek jednostek mieszkalnych występuje w stolicy. Ponadto w tym mieście ciężko jest znaleźć najtańsze lokale w cenie do 5 tys. zł/mkw., ich udział w całkowitej ofercie jest symboliczny. Jest to do pewnego stopnia spowodowane cenami działek deweloperskich, które w Warszawie osiągają najwyższe poziomy oraz również wyższych kosztów robocizny. W rozpatrywanej grupie miast największą część całej podaży, bo więcej niż jedną trzecią tanie lokale mieszkalne stanowią w Gdańsku.<

Struktura cenowa mieszkań na rynku pierwotnym, I kwartał 2012 r.

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. I kwartał 2012 r.” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Najbardziej jednorodna oferta występuje w Poznaniu, gdzie blisko osiem na dziesięć mieszkań jest dostępnych w cenie od 5 do 7 tys. zł/mkw. Z kolei Gdańsk jest miastem, gdzie rozkład cenowy jest najbardziej równomierny. Jednak w każdym z pięciu miast, a przede wszystkim we wspomnianym Poznaniu i Wrocławiu mamy do czynienia ze spłaszczeniem oferty. Taka sytuacja jest wynikiem strategii deweloperów, którzy koncentrują się na budowie mieszkań, które najłatwiej sprzedać. W chwili obecnej zdecydowanie największym zainteresowaniem wśród klientów cieszą się tzw. mieszkania kompaktowe – zazwyczaj 2- lub 3- pokojowe małe, ustawne lokale o niewysokim metrażu przypadającym na jedno pomieszczenie, średnim standardzie i co najważniejsze w relatywnie niskiej cenie. Poza tym przedstawiciele branży mają świadomość, że inwestycja składająca się z jednostek mieszkalnych, których ceny będą wyraźnie przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy, może mieć problem ze znalezieniem nowych mieszkańców.

Emmerson S.A.

InvestPuls.pl – Porównywarka Kredytów – kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, program Rodzina na Swoim, tani kredyt hipoteczny, porównywarka rodzina na swoim, porównywarka kredytów hipotecznych

Cena mieszkania wynika przede wszystkim z jego cech takich, jak: powierzchnia, rozkład, ale również usytuowanie na piętrze. Warto zaznaczyć, że inne piętra są uważane za najbardziej atrakcyjne w nowym budownictwie, a inne jeśli chodzi o mieszkania z wielkiej płyty.

W obecnie realizowanych inwestycjach deweloperskich, zwłaszcza tych o wyższym od przeciętnego standardzie lokale usytuowane na wyższych piętrach często są najdroższe w całym projekcie. Jest to spowodowane faktem, że na wyższych kondygnacjach deweloperzy często lokują reprezentatywne lokale, które mają być swoistą wizytówką całej inwestycji. Usytuowane są, więc tam mieszkania z wyższej półki o większej powierzchni i podniesionym, a nieraz także apartamentowym standardzie. Takie lokale posiadają też przeważnie duży balkon lub taras o powierzchni kilkunastu, bądź nawet w niektórych wypadkach kilkudziesięciu mkw., który stanowi dodatkową zachętę dla potencjalnych kupujących. W nowej inwestycji, która zlokalizowana jest w okolicy o przeciętnej kilkupiętrowej zabudowie – dostępna panorama dzielnicy może przeważać nad minusami mieszkania na wyższych kondygnacjach. Z kolei mieszkanie na wysokim piętrze, na osiedlu złożonym z samych wieżowców, jakie w naszym kraju zostały odziedziczone po poprzednim ustroju nie niesie ze sobą raczej żadnych zalet.

Inna charakterystyka mieszkań z drugiej ręki zlokalizowanych na osiedlach z lat 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku sprawia, że tutaj największym zainteresowaniem kupujących i jednocześnie najwyższą ceną charakteryzują się niższe kondygnacje niż na nowych osiedlach. W tym wypadku największe wzięcie mają zwykle lokale mieszkalne usytuowane na piętrach od pierwszego do trzeciego. Wynika to z faktu, że z jednej strony jednostki mieszkalne położone na parterze są mniej atrakcyjne chociażby ze względów bezpieczeństwa, co może mieć znaczenie zwłaszcza na blokowiskach cieszących się złą sławą. Poza tym trzeba również pamiętać o ograniczonej prywatności – z ulicy często widać dokładnie, co dzieje się w takich mieszkaniach. Jeżeli natomiast chodzi o lokale mieszkalne położone na wyższych kondygnacjach, to na cenę niewątpliwie ma wpływ konieczność korzystania z windy i związane z tym niedogodności.

Warto dodać, że w przypadku lokali zlokalizowanych na parterze w nowych budynkach, firmy deweloperskie najczęściej starają się złagodzić wady takiego mieszkania przez zaoferowanie ogródka. Na typowych blokowiskach z wielkiej płyty nie ma takiej możliwości. Poza tym w wielu dzisiejszych inwestycjach można spotkać się z podniesionym parterem, który zapewnia nieco większą prywatność mieszkańców zlokalizowanych na tym poziomie lokali.

Emmerson S.A.

InvestPuls.pl – Porównywarka Kredytów – kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, program Rodzina na Swoim, tani kredyt hipoteczny, porównywarka rodzina na swoim, porównywarka kredytów hipotecznych